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佛山发紧急通知禁止开发商夜间卖楼,佛山为何要这么调控?
2020-01-31 17:32:22

  

  近日,广东省佛山市住房和城乡建设管理局印发特急令——《关于重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作的通知》,要求佛山市各区国土城建和水务(利)局,市住房保障和房地产登记信息中心,市房地产业协会,各房地产开发企业、房地产中介企业等,加强对房地产销售秩序的监督管理,切实维护购房者合法权益,规范房地产市场秩序。(解析:这是各地房地产监管部门第一次对于房地产市场秩序进行调整,可见现在房地产市场的出现的较为严重的秩序不规范问题。)

  佛山市住建局表示,在第一季度房地产市场秩序检查中发现,房地产销售市场中存在车位销售价格区间过大、不利因素公示不完整、网签认购落实不到位、补充协议存在不公平条款、网上可售房源与实际房源不一致等情况。(解析:房地产市场乱象较为严重,各家房地产企业销售过程中,经常通过自身暗中操作影响房地产销售。)

  《通知》明确,要指导房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式,避免在夜间(17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动,对预计购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等方式进行销售。(解析:此前曾经出现过各地开发商采用夜间销售的情况,夜间卖楼对于房地产市场的氛围有着较大影响。)

  严禁企业人为制造销售紧张气氛,严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况。对存在违法违规行为的,要责令限期整改,记入诚信档案,暂停网签。要高度重视涉房地产市场舆论引导和舆情处置,防止不良媒体炒作。(解析:很多开发商都会有意识的安排托来进行氛围烘托,来营造一个抢购氛围,制造紧张情绪。)

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对此点评表示,从此次政策可以看出,有两点是值得关注的。第一是规定了开盘的时间,即避免在夜间进行开盘。类似规定其实也算是国内首次规定,这也是为了防范夜间抢购楼盘等恶性事件出现,同时也是房屋买卖公平交易的体现。另外从此次政策中也可以看出,对于潜在购房需求大的项目,也建议通过摇号政策进行。所以也不排除后续佛山会出台系统性的摇号政策,而且预计此类大湾区概念下若出现类似楼盘抢购的,那么实际上还是会有各类摇号的政策出现。

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