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调控损害了炒房客的“权益”,开发商为了出货,不惜降价请托!
2020-02-14 08:48:12

  

  楼市调控其实最大的“受害者”不是别人,正是那些炒房投资客,相对于刚需来说,房价可能并没有降多少,或者说并没有降到他们希望的价位,但对于炒房投资客来说,大大损害了他们的“权益”。

  限贷让他们的资金来源渠道被堵,限购让他们失去投机的机会,而限售更是让他们投机买来的房子卖不出去,而卖不出去就意味着不能变现,不能变现房子再多也只是一堆钢筋水泥,又不能吃不能喝,有什么用!

  去年楼市调控一年多时间,效果还是很明显的,最起码一线城市的房价出现下跌是事实,销量下跌也是事实,部分二线城市也在开始降温,主要表现在成交量下跌和房价上涨上面。

  

  据有关数据统计,2017年二线城市平均成交面积同比下降24%,济南、太原、天津、厦门、福州、郑州、长沙等二线城市成交量更是暴跌将近40%。而去年11月份南京出现的万人抢房现象,表面上看似乎是楼市依然火爆,其实也是降温明显,成交量遭到腰斩,因此开发商才会正大幅降价出逃,而那些抢房者则成了名副其实的“接盘侠”!

  其实现阶段许多业主的房子并不好卖,不少业主由去年3月份80%的涨价到现在超过80%的降价,预期发生严重逆转,可以说他们也不得不如此,但即便降价了也不好卖,环京楼市许多房子根本都是无人问津的局面。

  当然也有不少城市库存出现了同比增长现象,说明这些城市的供求正朝弱势方向变化。其中,合肥住宅库存同比去年8月,暴增86%!位列第一!

  

  所以别看那些开盘就卖得异常火爆的房子是有多好,里面不知道有多少是开发商请来的托,而这在房地产行业也已经司空见惯的事情,对于真正的购房者来说,这些并不能够吸引到他们,真正的购房者都在观望,签约买房的没有几个,大部分都是那些托在那自导自演。

  说开发商如热锅上的蚂蚁一点都不为过,没办法,谁让调控施行了这么长时间,到今天虽然一些地方出现了限购放松的迹象,但大体上调控依然在继续,开发商看不到希望才会这样做,或者说为了销量才会这样做,总之正如此前某位房产专家说的,房地产行业的黄金十年已经过去!

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