您当前的位置 :首页 > 债券
带你识破中介的谎言,别被人忽悠当了接盘侠
2020-01-26 11:23:20

最近,来自复利圈的朋友传播了一条信息。 马云加入万科,甚至更多,直接说马云成为万科董事长。 当时,复利认为这个消息不是真的,因为没有一个传播者透露了马云在万科投资了多少。 果然,复利出现了万科的盈利报告,而且没有关于马云股权的信息。 后来,有更多荒谬的谣言,徐家印也加入了万科,并将恒大和万科改为恒万! 复利现在告诉大家这两个消息都不正确。 这类文章是典型的房地产公司的击球文章。 在市场上传递假阳性消息,以便不确定的买家可以接受他们不能在最高点卖出的房子。 传达这个虚假新闻的另一个帮手是房地产经纪人。 为了提高他们的表现,中介本身就是决定头部的屁股,只报告好的,闪烁的交易。 复利让每个人都知道徐家印已经投资股票,而马云在这个传言中的股权已经在2016年进行了。 复利是希望我的读者是明智的,不会被这个虚假的新闻混淆,做出错误的投资判断。无论谣言如何,现在的房地产业务情况如何? 在2018年的前十年,由于资本链断裂,10家住房公司宣布破产。 他们大多来自热点省市,其中重庆4个,安徽2个,广州1个。 2018年,房地产行业坚持“留住而不投机”的基调和金融环境的杠杆作用,传统的“高杠杆”运行 模式发展的住房企业在资金方面存在明显问题。 大多数这些房地产公司习惯于高度杠杆化的金融环境,并且在房地产金融紧缩的情况下直接破产。 此外,据不完全统计,2018年1月至10月,7家住房公司因房地产业转型或重组而“失踪”。例如,宝能和银义正在改造汽车制造业。 在资本严酷的冬天,这七家住房企业正在积极转型,并且被认为更有尊严。 更多的小型住房公司将选择与中型和大型住房公司合作开发或合并以生存或离开市场。 房地产业正在洗牌,洗涤中小型住房企业和高杠杆住房企业的生活。 领先的房地产企业和资本链对于大型住房企业来说相当不错,但是当他们处于地价位置时他们很疯狂。 根据中央委员会的数据,从2018年1月至8月,从征地数量来看,碧桂园继续位列榜首,土地价值1134亿元。万科稳定在1067亿元。保利排在第二位,以82.1亿元排名第三,三家住房公司的土地数量超过800亿。 或者以万科为例,同时大喊大叫,同时吃大量便宜的土地。 10月,万科斥资32.34亿元收购华夏幸福5家公司部分股权,并获得河北沧州,大厂,廊坊,霸州等多块土地,总土地面积33.93万平方米,所有这些都是住宅用地。 11月,北京万科还斥资10.35亿美元接管海南航空的资产。最近,万科先后在哈尔滨,太原和中山定居。 这是什么逻辑? 司法判决,房地产市场现在是冬天。 只要这个行业仍然存在,总会有春天。 万科的逻辑是:当市场不好时,以低价购买土地,以低价购买中小型住房企业的资产包。当下一个春天到来时,住房业将进入一个高利润的寡头集团。 大喊大叫是为了获得现金流并在今年冬天生存下来。 假设,这波周期,中国已经消失了三分之二的房地产公司,政府开始拯救市场,那么其余三分之一的房地产企业都相当 通过向市场提供政策,它获得了更大的利益。 还记得2008吗? 金融危机到来后,王石抛出“拐点理论”,掀起了市场的巨大浪潮。然后,在9月,房地产的发展价格大大降低。万科创造了478.7亿元的销售业绩,并成为领导者。在2009年金融危机之后,引入了四万亿计划,房地产市场迎来了井喷...... 历史总是非常相似。 复利认为,在这个金融紧缩和去杠杆化的时期,房地产公司已经在大规模洗涤的过程中,降价才刚刚开始,政府还没有看到拯救市场的行动。 房价会下跌一段时间。 房地产开发商缺钱,有些甚至低于底价。 据第一财报显示,目前厦门湘安金茂悦主楼的价格在25000元/平方米-28000元/平方米之间,主推站点 优惠。 2017年9月,金茂以20.91亿元的价格赢得了翔安区2017XP08商住地块,每平方米楼面价为29450.7元。 即使它是在28,000元/平方米的价格范围的最高端计算,这个价格是1451元/平方米比地板价格便宜。 据中央电视台新闻报道,北京市丰台区一个项目位于四环路内,毗邻地铁10号线,每平方米的销售价格约为6.6万元,但首批300多个 套房来源在开业10天后尚未售罄。值得注意的是,项目所在的四环路区域近年来几乎没有新的住房项目,将来也不会增加。 住宅用地供应指标。 市场的预期已经下降。 只有在政府出台放松房地产市场的措施后,才能从寒冷的冬天开始到温暖的春天。 好朋友,复利将继续关注投资信息,并在房地产政策有利时第一时间告诉粉丝。 我希望每个人都更加关注复利。

上一篇:布依族姑娘实现村庄环境美丽“蝶变”,村经济总量扩大至20万

下一篇: 中利集团拟定增募资不超16.79亿元